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親が認知症になったら実家はどう売る？2026年成立の成年後見の改正と施行前の注意点

2026年6月に成立した改正法で、成年後見は必要なことに限って使い、必要がなくなれば終えられる仕組みに変わります。親が認知症になったときの実家の売却や遺産分割で何が変わり、何が変わらないのか。施行日が決まるまでの考え方とあわせて整理しました。

相続した空き家の3,000万円特別控除｜適用要件チェックリストと2つの期限を司法書士が解説

相続した実家を売ったとき、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。昭和56年5月31日以前の建築、1億円以下、耐震改修または取壊しといった要件をチェックリストで整理し、令和6年改正と令和9年12月31日までの期限、必要書類までまとめました。

相続した不動産を売却する流れ｜相続登記から引き渡しまでの期間と費用を司法書士が解説

相続した実家や土地は、亡くなった方の名義のままでは売れません。相続人の確定から相続登記、査定・媒介契約、売買契約、決済・引き渡しまでの流れを5ステップで整理し、期間の目安（通常3〜6か月）と費用の内訳、つまずきやすい共有名義や境界の問題まで司法書士が解説します。

空き家の固定資産税は本当に6倍？特定空家・管理不全空家の条件と対策を司法書士が解説

「空き家を放置すると固定資産税が6倍」とよく言われますが、正確ではありません。特例が外れるのは自治体から「勧告」を受けた時点です。特定空家等と管理不全空家等の指定条件、手続の流れ、実際の税額の増え方と、勧告される前にできる対策を司法書士が解説します。

相続した実家の空き家を放置するリスクと「管理・賃貸・売却」の判断基準｜司法書士が解説

相続した実家をそのままにしていませんか。空き家の放置は建物の劣化や倒壊、不法投棄・放火、近隣への賠償責任、行政からの勧告といったリスクを生みます。放置で起きることを整理したうえで、「管理・賃貸・売却」を決める4つの判断軸と比較表、相続登記の必要性を司法書士が解説します。

法定相続情報一覧図とは？作り方・必要書類・使える手続きを司法書士が解説

戸籍の束の代わりにA4一枚で相続手続きを進められる「法定相続情報一覧図」。無料で取得でき、銀行・法務局・税務署で並行利用できます。必要書類と作り方、相続放棄が反映されない等の注意点を司法書士が解説します。

相続に必要な戸籍謄本の集め方｜どこまで必要？費用・広域交付制度を司法書士が解説

相続手続きでは被相続人の出生から死亡まで連続した戸籍が必要です。必要な範囲・費用・2024年3月開始の広域交付制度の使い方と注意点を、福岡・古賀市の司法書士がわかりやすく解説します。

相続放棄と限定承認の違いとは？どちらを選ぶべきか司法書士が解説

相続放棄と限定承認はどちらも借金を引き継がないための手段ですが、仕組みが全く異なります。違い・選び方・期限対処法を古賀市の司法書士がわかりやすく解説します。

遺産分割協議書とは？書き方・必要な場面・注意点をわかりやすく解説

相続登記・銀行手続きにほぼ必須の遺産分割協議書。記載事項・作成上の注意点・よくある失敗例を司法書士がわかりやすく解説します。

オンラインで相続登記できる？全国対応の司法書士に依頼するメリット

「地元に専門家がいない」「平日に動けない」——相続登記はオンライン相談・郵送手続きで全国どこからでも依頼できます。来所不要で完結する仕組みとメリットをわかりやすく解説します。

相続放棄とは？3ヶ月の期限・手続きの流れをわかりやすく解説

相続放棄は「相続を知った日から3ヶ月以内」に家庭裁判所へ申し立てる必要があります。借金・負債の多い相続で有効な手続きの流れ・必要書類・期限延長の方法を解説します。

相続登記を自分でやる vs 司法書士に依頼｜費用・手間を徹底比較

登録免許税などの実費はどちらも同額。司法書士報酬は5〜10万円が相場です。費用・手間・失敗リスクの3つの観点から自分申請と司法書士依頼を徹底比較し、選び方の判断基準をお伝えします。

不動産登記の基礎知識 ―― 必要な場面と手続きの流れ

不動産を購入したり、相続で取得したりした際には、不動産登記の手続きが必要です。登記を怠ると第三者に対して権利を主張できなくなるリスクがあります。今回は不動産登記の基礎知識をわかりやすく解説します。

遺言書の種類と作り方 ―― 自筆証書遺言と公正証書遺言の違い

遺言書には大きく分けて「自筆証書遺言」と「公正証書遺言」の2種類があります。それぞれにメリット・デメリットがあり、状況によって適切な選択が異なります。本記事ではその違いをわかりやすく解説します。

2024年4月施行！相続登記の義務化について知っておくべきこと

2024年4月1日から相続登記が義務化されました。これまでは任意だった相続登記が法律で義務付けられ、正当な理由なく怠った場合には10万円以下の過料が科される可能性があります。この制度変更について詳しく解説します。